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楼市调控竟不是为了降房价,这是真的吗?

来源:缘海旅居 点击数:3692 发布日期:2019-09-21 14:48:45 关闭本页

买了房的很多希望房价继续大涨,没买房的更希望房价降下来,这似乎也是一种常人的心态。但我也经常跟刚需购房者说,尤其是在大城市,千万别指望着靠房价下跌来实现买房的梦想,不太现实。

此前也有专家表示,社科院陈淮曾表示,调控不一定是为了降房价,“不能买得起房子是合理的,像北京的房价大部分国人都是无力承担的。如果买得起的话,十几亿的人都住在北京,住得下?真的降下来了,降个30%,你们就确定能买得起?”

既然专家说了降了你也不会买得起,建议大城市的购房者也不用盼着房价降到你满意才买,但是那是不是降房价就没有意义了?房价就真的不能降了?

我们首先要知道调控的目的究竟是为什么?

专家也说,调控不一定是为了降房价,调控目的肯定不是为了降房价,但降房价一定是调控必然经历的一个阶段,由于之前房价上涨过快,如今调控正在从过去控制房价过快上涨或上涨向民生调控转变,也就是说在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,我们的调控更加重视民生,更加关注购房者如何解决住房问题。

显然调控已经不是单线的降房价了,但是为何还要降房价呢?

严格意义上应该说是稳房价,之所以是降房价那是因为有些地方房价上涨了太多,不降又谈何稳呢?但是稳是目标也是手段,所以房价又不会出现大降。由此,对于购房者也应该明白,尤其是大城市的年轻人,可能所面临的现实是,房价依然高高在上,想买房还得需要支付很多的费用,即使房价降了依然无力承担,因为高房价的基数太高了。

还有一种说法是,房价真降了,最惨的还是无力买房的人,你会更加买不上。他们的逻辑是,房价真的降了,还是有钱人先买到,你依然抢不到。

就这样的逻辑只能哄小孩,我想问,现在市场不太好,北京的二手房就一直在降,但也没见你们去抢啊!如果房价稳定下来了,或适当下跌,购房者还用担心未来抢不到吗?只要房价稳定,一切都会安定。再用过去的逻辑唬人是无效的。

现在看来,房子便宜一半可能也买不起,但是不要用老眼光看问题,要用辩证和发展的眼光,大家认识问题的水平依然停留在房子依然大涨基础上来判断,如果市场继续稳定,炒房者也会退出,一切都会进入良性循环。

而且现在的调控在从供给端解决住房问题,比如增加住房供给,调整住房供给结构,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将满足人们实现住房梦。当人人都在不为房发愁时,房价高高在上对于普通百姓还有什么意义呢?他们也不会去抢。

重要的一点,既然调控不是为了降房价,那么为什么还要调控呢?一方面是解决住房问题,另一方面则是防范市场风险爆发。试想一下,如果不稳住房价,房价大起大落会引发各种风险,这是不得不防的。所以,调控还是防风险的需要。

基于现在的市场表现,不是购房者求开发商降价,也没必要求降价,而是开发商不得不通过降价来赢得购房者的信赖。开发商降价似乎已成必然,而目前要做的就是为开发商降价扫清障碍,就是要为开发商降价做好铺垫,疏通各种降价通道。防止各种阻挠降价发生。

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